Hyresavtal för sommarstuga – vad gäller? 

INLEDNING
Att hyra ut sin sommarstuga är ett populärt sätt att få in extra inkomst, och att hyra en stuga är för många ett uppskattat sätt att semestra i Sverige. Men för att undvika missförstånd och konflikter är det viktigt att skriva ett tydligt hyresavtal. Ett muntligt avtal kan i teorin vara giltigt – men ett skriftligt avtal skyddar båda parter. 

I den här artikeln går vi igenom vad ett hyresavtal för sommarstuga bör innehålla, vad som är särskilt viktigt att tänka på för både uthyrare och hyresgäst, och vilka juridiska regler som gäller. 

Vad bör ett hyresavtal för sommarstuga innehålla? 

Ett bra hyresavtal bör vara tydligt, begripligt och innehålla följande: 

1. Parternas uppgifter – Fullständiga namn, personnummer, adresser och kontaktuppgifter för både hyresvärd och hyresgäst.
2. Objektet som hyrs ut – Adress, fastighetsbeteckning om möjligt, samt information om vad som ingår (t.ex. förråd, båtplats, parkering).
3. Hyresperiod – Exakta datum och tider för inflyttning och avflyttning.
4. Hyresbelopp och betalningsvillkor – Total hyra. Eventuell deposition. När och hur hyran ska betalas. Vad som ingår i hyran (el, vatten, sängkläder, städning)
5. Avbokningsregler – Vad händer om någon av parterna vill avboka? Hur långt i förväg? Finns avbokningsavgift?
6. Ansvar för skador – Vem ansvarar för skador som uppstår? Hur gör man om något går sönder?
7. Städning och skick vid utflytt – Ska hyresgästen städa? Ska stugan vara i samma skick som vid inflytt?
8. Ordningsregler – Tillåts husdjur? Rökning? Max antal personer?
9. Underskrifter – Avtalet ska undertecknas av båda parter.

Att tänka på som uthyrare 

Försäkring
Kontrollera att din hem- eller fritidshusförsäkring täcker uthyrning. 

Deposition
Ta gärna en deposition för att skydda mot skador eller utebliven städning. 

Skatt
Inkomst från privatuthyrning kan vara skattepliktig. Läs mer på Skatteverkets hemsida. 

Beskriv stugan ärligt
Undvik att skapa orimliga förväntningar – ange skick, utrustning och läge korrekt. 

Viktigt att tänka på som hyresgäst 

Läs avtalet noggrant
Kontrollera villkoren för avbokning, betalning, ansvar och regler. 

Fråga om det är något oklart
Skriv aldrig under ett avtal du inte förstår. 

Fotografera vid inflyttning
Då har du bevis om du skulle bli anklagad för skador du inte orsakat. 

Var rädd om stugan
Tänk på att du är i någons privata hem. 

Speciella villkor 

🔹 Korttidsuthyrning
Om du hyr ut för några dagar eller en vecka bör villkoren vara extra tydliga – särskilt gällande städning, nyckelhantering och ansvar vid skador. 

🔹 Flera hyresgäster
Om flera personer hyr tillsammans, ange gärna vem som är ansvarig kontaktperson. 

🔹 Uthyrning via förmedlare
Om du använder en plattform som Airbnb eller Blocket Bostad gäller plattformens egna villkor i viss mån – men det är ändå klokt att ha ett separat avtal. 

Sammanfattning 

Ett skriftligt hyresavtal för sommarstuga är ett enkelt men avgörande dokument för att undvika onödiga missförstånd. Det ska vara tydligt, omfattande och skydda både uthyrare och hyresgäst. 

Oavsett om du hyr ut via annons eller låter någon du känner bo i din stuga, bör du alltid ha ett avtal – för din trygghet och för en bättre upplevelse för båda parter. 

Se checklista för uthyraren, längre ned på denna sida.

Checklista för uthyrning av sommarstuga 

🔹 Innan du hyr ut 

• Kontrollera att din försäkring täcker uthyrning 

• Gå igenom eventuella skattefrågor (t.ex. gränsen för skattefri privatuthyrning) 

• Beskriv stugan ärligt i annons eller överenskommelse 

• Bestäm om du vill ta ut en deposition och hur stor den ska vara 

• Sätt tydliga regler för avbokning och återbetalning 

🔹 När du skriver avtalet 

• Ange båda parters uppgifter (namn, adress, kontakt) 

• Specificera adress och eventuell fastighetsbeteckning 

• Skriv in hyrans storlek, betalningsvillkor och vad som ingår 

• Sätt tydliga datum och tider för in- och utflyttning 

• Definiera regler kring städning, rökning, husdjur och ansvar för skador 

• Lägg till eventuell deposition och villkor för återbetalning 

• Båda parter ska underteckna avtalet och få varsitt exemplar 

🔹 Vid inflyttning 

• Kontrollera att hyran har betalats i tid 

• Gör en kort genomgång av stugan och inventarier 

• Fotografera stugan – särskilt känsliga ytor eller utrustning 

• Lämna kontaktuppgifter vid akuta frågor (t.ex. elavbrott, nycklar) 

🔹 Vid utflyttning 

• Kontrollera att stugan är städad enligt överenskommelse 

• Gå igenom stugan och kontrollera eventuella skador 

• Återbetala eventuell deposition (eller justera enligt avtal) 

• Skriv ner kommentarer eller erfarenheter till nästa uthyrning